Приморский Батуми всегда был настоящей столицей туризма в Грузии. Похоже, город намеревается стать и сердцем страны — современная застройка постепенно превращает бывший советский город-курорт в один из самых перспективных городов Европы как для инвестиций в недвижимость, так и для жизни. 

Ежегодно в Батуми приезжают сотни тысяч путешественников, чтобы посетить Собор Рождества Пресвятой Богородицы и крепость Гонио (одну из древнейших на планете), Ботанический сад и многие другие важные места, а заодно — побродить по невероятным улочкам города и попробовать местную кухню. 

Прекрасный климат, теплое море и солнце, а также развитая инфраструктура и наличие казино привлекают сюда большое количество туристов из разных стран.
Путешественники приезжают в Грузию не только ради моря. Здесь существует множество курортов – природные, гастрономические, бальнеологические. А в местечке Бакуриани даже находится горнолыжный центр.

Город нельзя не полюбить. После первой поездки, многие хотят переехать в Батуми на постоянное место жительства, что сделать весьма просто. В последние годы среди иностранцев наблюдается рост спроса на недвижимость в Батуми – россияне не являются исключением. Что же делает квартиры и апартаменты у моря такими привлекательными для наших соотечественников? 

Эксперты считают, что главным аспектом является выгодное соотношение цены и качества, а также юридическая простота оформления прав на недвижимость. Владеть объектами в Грузии иностранцы могут без ограничений, регистрация прав происходит в Доме Юстиции за несколько часов, налоги на имущество практически невесомы. Всё это делает инвестиции в недвижимость Батуми настоящим трендом 2022 года. Добавьте сюда возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости на сумму, превышающую 100 000 долларов, близость Чёрного моря, привычную языковую среду и отсутствие визового режима с Россией – похоже, рай на Земле найден.

Батуми быстро застраивается, в связи с чем в продаже находится огромное количество дешевого жилья у моря. Стоимость квартир и апартаментов в строящихся домах начинается буквально от 15-20 тысяч долларов. Кроме того, покупателям доступна беспроцентная рассрочка на период строительства. Можно получить и ипотеку, причем местные банки охотно выдают кредиты и россиянам.

В 2020 году Грузия впервые попала в топ-10 популярных направлений у русскоязычных покупателей инвестиционной недвижимости, а сейчас занимает в этом рейтинге седьмое место. Рейтинг Doing Business присудил стране пятое место в мире по благоприятным условиям для регистрации собственности.

На что же именно ориентированы зарубежные инвесторы? Прежде всего, на доход от аренды, который в свою очередь опирается на стабильный туристический поток. В год краткосрочная аренда может приносить порядка 15% от стоимости жилья.

Это уже с учётом некоторого снижения доходов на фоне вирусных ограничений. Разумные действия грузинских властей в период пандемии позволили не допустить значительного снижения туристического потока и кризис на рынке. Грузия уверенно перенесла все ограничения и готова к новому росту доходов иностранных собственников недвижимости, среди которых традиционно много россиян.

Несмотря на то, что кризис на рынке недвижимости Грузии был не так заметен, как на других рынках эпохи ковидных ограничений, многие застройщики снизили цены и были вынуждены значительно улучшить привлекательность своих предложений. Привыкнув к стабильному потоку продаж и действуя в условиях плотной конкуренции, они не хотели мириться даже с небольшой просадкой рынка.

Как уже было сказано выше, вопреки ситуации в мире, рынок недвижимости Грузии сохраняет привычную среднюю доходность – порядка 8-15% годовых. Стабилен и уровень капитализации жилья, который для некоторых объектов превышает 30% в год. 

И хотя цены на недвижимость в Грузии пока не совсем вернулись на докризисный уровень, очевидно, что этот процесс не остановить. Так, стоимость недвижимости в Тбилиси подросла к концу 2021 года на 5% – даже в условиях ограничений, то есть, в отличие от многих соседних рынков, грузинский не только не стагнировал, но и сохранял рост.

Кроме того, влияние кризиса на рентабельность долгосрочной аренды квартир и апартаментов в Грузии была еще более слабой – рынок просел с докризисных 8-9% годовых до уверенных 7-8%. В свете последних событий в Украине он уже полностью восстановился и даже показывает рост.

В 2019 году престижный журнал Forbes назвал Батуми одним из самых перспективных городов для инвестиций в недвижимость. Кроме того, инвесторов привлекает бум на туристическом рынке Грузии. Квартиры и апартаменты не только все еще стоят недорого, но и востребованы у путешественников. В первую очередь это касается столичного Тбилиси и курортного Батуми.
В докризисном 2019 году Грузия приняла больше семи миллионов гостей – и это при населении всего в 3,7 миллиона человек. Такие показатели делают рынок крайне перспективным с точки зрения заработка на сдаче квартир и апартаментов. 

Важно отметить, что государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет примерно 50 лари, а переводы и нотариальные действия полностью оплачивает застройщик. В Грузии так принято – услуги агентств и все накладные расходы ложатся на продавца.
Покупателю же нужно только паспорт, а саму сделку можно провести дистанционно, без личного присутствия в Доме Юстиции. Все необходимые действия выполнит юрист нашей компании, действуя по доверенности. 

Грузинские власти заинтересованы в инвестициях в экономику страны. Для потенциальных инвесторов предусмотрено немало возможностей. При вложениях в недвижимость от 100 000 долларов можно получить вид на жительство (ВНЖ), а покупку оплатить в том числе и криптовалютой.

Одним из преимуществ покупки недвижимости в Грузии является и то, что иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.

При этом налоговый кодекс предлагает инвесторам многочисленные льготы. Например, регистрируясь в реестре лиц, сдающих недвижимость другим физическим лицам для проживания, можно платить 5% подоходного налога вместо 20%.
В том числе и благодаря перечисленным мерам, Всемирный Банк включил Грузию в свой топ-15 стран мира с самыми низкими налогами.

В последние годы Грузия добилась репутации спокойной и безопасной страны. Это увеличило ее привлекательность, как направления для эмиграции. Тренд был многократно усилен многочисленными перипетиями в ближайших Казахстане, России и Украине, а также в Беларуси.

Переезд в Грузию на ПМЖ привлекателен и тем, что вид на жительство в стране можно получить достаточно просто – достаточно вложить в покупку недвижимости 100 000 долларов. Причем, стоимость объекта считается с ремонтом, мебелью и необходимой техникой.

ВНЖ Грузии за покупку недвижимости выдается на один год, по истечении которого документ можно продлить. Десять лет непрерывного проживания в стране дают право обратиться за гражданством (понадобится сдать экзамены по грузинскому языку, праву и истории Грузии).

Можно получить вид на жительство и за инвестиции в экономику страны. Такой документ выдается на пятилетний срок. Запросить его могут инвесторы и члены их семей, которые вложили (подходят и инвестиции в недвижимость) от трехсот тысяч долларов. Пять лет спустя можно получить постоянный вид на жительство в Грузии. 

При первой подаче срок ВНЖ – пять лет, далее разрешение выдается бессрочно. При этом жилец обязан знать правила и соблюдать условия проживания. При несоблюдении условий ВНЖ аннулируется.

Купить недвижимость в Грузии и подать заявку на ВНЖ имеет право гражданин любой страны по достижении 18 лет. Для покупки собственности гражданину не обязательно подтверждать свой доход. Более того, грузинскими банками относительно легко согласовывается ипотека без справок о доходах. Правда, ставки по таким кредитам несколько выше, чем с подтвержденным доходом.

ВНЖ в Грузии положено не только покупателю недвижимости на 100 000, но и членам его семьи – супругу или супруге, а также несовершеннолетним детям. Что характерно, при разводе ВНЖ мужа или жены аннулируется. 


Вид на жительство также предоставляется в гуманитарных целях, а также тем, кто получил письменную рекомендацию от одного из членов Правительства Грузии.
Важно: Для вступления в гражданство Грузии необходимо отказаться от подданства других государств. Исключение может быть сделано лишь для лиц, представляющих для страны особенную ценность.