Купить квартиру в новостройке на берегу моря – мечта для многих, но особенно для жителей пыльных столиц. К сожалению, береговая линия любого города ограничена и все лучшие пятна уже заняты проектами. Это элитная недвижимость по признаку расположения. Даже если здание построено не очень качественно и управляется не совсем профессионально, стоимость квартир и апартаментов будет довольно высокой.
Немногим более доступны квартиры с видом на море. Они находятся не на самом берегу, а несколько глубже, а вид на море открывается только с высоких этажей – поверх другой застройки. Такая недвижимость в Батуми тоже есть, проектов довольно много и можно выбирать уже не только по географическому принципу, но и по соотношению цены и качества.
Если вид на море – не самая большая ценность, можно приобрести квартиру с видом на город, а то и выбрать дом, расположенный подальше от побережья. Стоят такие квартиры недорого – иногда в несколько раз дешевле, чем в домах первой линии.
Многим покупателям кажется, что купить недвижимость недорого можно исключительно у застройщика. Это не всегда так. Важно знать о двух нюансах. Первый заключается в том, что рынок недвижимости в Батуми работает по определенным правилам. Серьезные местные агентства не берут комиссий с конечных покупателей, а получают комиссию от застройщика. Купить квартиру или апартаменты в Батуми через агентство стоит столько же, сколько напрямую у строительной корпорации.
Вторая особенность заключается в том, что стоимость квартир растет по мере реализации проекта. Многие инвесторы покупают квартиры и апартаменты в Батуми на ранних этапах строительства – «на котловане», а иногда и раньше. На ранних этапах застройщик особенно заинтересован в привлечении крупного капитала и профессиональные инвесторы скупают ещё не построенные квартиры этажами.
По мере строительства дома, стоимость квартир у застройщика увеличивается, растет и потенциальный доход инвестора. В какой-то момент, владелец нескольких десятков квартир в доме на позднем этапе строительства выводит их на рынок. Разумеется, инвестор не продаёт квартиры сам, а доверяет эту работу крупному местному агентству. В этот момент приобрести квартиру в Батуми через агентство можно дешевле, чем напрямую у застройщика.
Важно понимать, что это не совсем вторичная недвижимость – это такие же новые квартиры и апартаменты, как продаёт застройщик. В них никто не жил, они были куплены специально для перепродажи, с целью извлечения инвестиционного дохода.