Побывав в Батуми, многие люди загораются идеей купить квартиру или апартаменты в этом месте, где самой природой созданы все условия для жизни, удалённой работы и отдыха. Подливают масла в огонь и цены на недвижимость в Батуми – все еще достаточно низкие на фоне более привычных городов.

Вдохновляет и потенциал роста стоимости жилья – каждый год поток туристов в Грузии стабильно увеличивается не менее, чем на 20%. Последние изменения в законодательстве, разумные цены на проживание и отдых, удивительное гостеприимство местных жителей и прекрасная национальная кухня делают своё дело. Батуми очень быстро становится местом притяжения успешных и обеспеченных людей из России, Израиля, Казахстана и Украины.

Для получения вида на жительство для себя и своих близких иностранцу достаточно купить недвижимость в Грузии на сумму не менее 100 000 долларов. При этом в стране отсутствуют налоги как на приобретение, так и на владение подобной собственностью, а оформление всех необходимых документов осуществляется властями всего за несколько часов.

Впрочем, давайте обо всём по порядку.

Возможно, это прозвучит странно для граждан других стран, но для того, чтобы купить квартиру в Батуми, понадобятся только деньги и решение это сделать. Грузинское государство сняло все препятствия на пути к приобретению собственности, в том числе и для иностранных граждан. За последние годы Грузия возглавила все рейтинги стран по уровню комфорта предпринимательской и инвестиционной деятельности. Страна открыта для каждого, кто готов вложить средства в её экономику и приложить усилия к её развитию.

Первое, что необходимо сделать при оформлении недвижимости в собственность – заключить договор купли-продажи. Причём, существует базовый договор, бланк которого можно получить в Доме Юстиции, заполнить все необходимые поля и подать на регистрацию прямо на месте. Тем не менее, крупнейшие застройщики и серьезные агентства недвижимости разрабатывают собственные образцы договоров – более подробные и обстоятельные, предусматривающие гораздо больше возможных вариантов развития событий. Обычно юридические хлопоты профессиональные продавцы недвижимости берут на себя. С оформлением новых объектов никаких проблем, как правило, не возникает.

Несколько сложнее обстоят дела при оформлении объектов вторичной недвижимости в Батуми. Рекомендуем брать вопрос подготовки документов на себя и обратиться при этом в агентство недвижимости. Скорее всего, вас не обманут и так (в Грузии в этом отношении очень спокойно), но подготовить и провести сделку профессионалы смогут намного быстрее и комфортнее для вас. Помните, что иностранцам для заключения договора необходимо оформить нотариальный перевод всех документов – стоимость этой процедуры составляет около 10 лари за страницу.

Подготовив все необходимые документы, нужно зарегистрироваться на сайте my.gov.ge (местный портал государственных услуг) и записаться на приём в Дом Юстиции. Сделать это очень просто – вы получите номерок и время для посещения. Специалист поможет всё оформить, процедура не займёт более 15-20 минут.

Портал госуслуг русской версии пока не имеет, но можно выбрать английский язык. При этом большинство сотрудников Дома Юстиции свободно говорят и по-русски – проблем с оформлением документов точно не возникнет.

После оформления всех документов нужно будет оплатить пошлину за предоставление подтверждения регистрации сделки. Отделение банка находится здесь же – всё очень удобно и быстро. Можно получить подтверждение в тот же день (200 лари), на следующий день (150 лари) или через четыре дня (50 лари). Документы выдают в виде простых распечаток – не пугайтесь отсутствию настоящей печати, в Грузии действует электронный документооборот, все данные давно хранятся в электронном виде.

В общем, регистрация покупки недвижимости в Грузии проходит быстро, просто и исключительно прозрачно. Подтверждение регистрации придёт вам на мобильный телефон в SMS (правда, сообщение будет на грузинском языке).

Купить квартиру в новостройке на берегу моря – мечта для многих, но особенно для жителей пыльных столиц. К сожалению, береговая линия любого города ограничена и все лучшие пятна уже заняты проектами. Это элитная недвижимость по признаку расположения. Даже если здание построено не очень качественно и управляется не совсем профессионально, стоимость квартир и апартаментов будет довольно высокой.

Немногим более доступны квартиры с видом на море. Они находятся не на самом берегу, а несколько глубже, а вид на море открывается только с высоких этажей – поверх другой застройки. Такая недвижимость в Батуми тоже есть, проектов довольно много и можно выбирать уже не только по географическому принципу, но и по соотношению цены и качества.

Если вид на море – не самая большая ценность, можно приобрести квартиру с видом на город, а то и выбрать дом, расположенный подальше от побережья. Стоят такие квартиры недорого – иногда в несколько раз дешевле, чем в домах первой линии.

Многим покупателям кажется, что купить недвижимость недорого можно исключительно у застройщика. Это не всегда так. Важно знать о двух нюансах. Первый заключается в том, что рынок недвижимости в Батуми работает по определенным правилам. Серьезные местные агентства не берут комиссий с конечных покупателей, а получают комиссию от застройщика. Купить квартиру или апартаменты в Батуми через агентство стоит столько же, сколько напрямую у строительной корпорации.

Вторая особенность заключается в том, что стоимость квартир растет по мере реализации проекта. Многие инвесторы покупают квартиры и апартаменты в Батуми на ранних этапах строительства – «на котловане», а иногда и раньше. На ранних этапах застройщик особенно заинтересован в привлечении крупного капитала и профессиональные инвесторы скупают ещё не построенные квартиры этажами.

По мере строительства дома, стоимость квартир у застройщика увеличивается, растет и потенциальный доход инвестора. В какой-то момент, владелец нескольких десятков квартир в доме на позднем этапе строительства выводит их на рынок. Разумеется, инвестор не продаёт квартиры сам, а доверяет эту работу крупному местному агентству. В этот момент приобрести квартиру в Батуми через агентство можно дешевле, чем напрямую у застройщика.

Важно понимать, что это не совсем вторичная недвижимость – это такие же новые квартиры и апартаменты, как продаёт застройщик. В них никто не жил, они были куплены специально для перепродажи, с целью извлечения инвестиционного дохода.

Одна из причин растущей популярности недвижимости в Батуми – относительно низкая стоимость квадратного метра. Впрочем, в городе есть как дорогие проекты, так и недорогая недвижимость. Покупателю постоянно нужно понимать баланс между ценой и качеством, расположением и видом из окна, перспективами сдачи в аренду и комфортом собственного проживания.

В целом, Батуми – такой же приморский город, как и любой другой. Наибольшее влияние на стоимость оказывают близость к морю и наличие вида на него. Квартиры в новых домах первой линии с видом на Черное море могут стоить и дороже двух тысяч долларов за квадратный метр, а квартиры в старом фонде и далеко от побережья – не стоить и трехсот.

Оптимальными по цене являются квартиры и апартаменты в новостройках Батуми, расположенных вблизи Аллеи Героев – своего рода «нового центра города». Район этот застроен новыми домами, здесь много высотных зданий с большим количеством апартаментов для сдачи в аренду и постоянного проживания. Ко многим зданиям подключен газ, что позволяет проживать в доме круглогодично.

Небольшую квартиру на Аллее Героев или поблизости к ней можно приобрести по цене от 500 до 1500 долларов за квадратный метр – в зависимости от застройщика, степени готовности дома и наличия управляющей компании. Многие комплексы управляются международными гостиничными цепочками – Hyatt, Wyndham, Hilton, Holiday Inn, Marriott и другими. Обращайте внимание, действительно ли сеть управляет апартаментами или только отелем, расположенным на нижних этажах. Многие застройщики манипулируют этим нюансом в своей рекламе.

Если для вас не так принципиален район – посмотрите квартиры, расположенные далеко от моря. В удаленных районах можно купить отличную недвижимость в Батуми недорого. Что характерно, доступно не только вторичное жилье, но и недорогие квартиры в новых домах. Так как береговая зона и центр Батуми застраиваются довольно плотно, инвесторы постепенно начинают осваивать и более отдаленные районы, в том числе пригороды Батуми. Во многих местах создана прекрасная инфраструктура и физическая удаленность от центра столицы является единственным хоть сколько-нибудь значимым недостатком.

В большей части предложений застройщиков цена указана за так называемый «черный каркас» – то есть все стяжки, перегородки и разводку коммуникаций придется оплачивать дополнительно. Как правило, застройщик продает все необходимые услуги по отделке дополнительно, качество ремонта примерно соответствует качеству самой постройки.

При покупке апартаментов в домах под управлением крупнейших гостиничных цепочек есть смысл заказывать отделку и обстановку у официальных партнеров сети. В этом случае апартаменты будут соответствовать стандартом отельеров и они будут более охотно сдавать вашу недвижимость в аренду. Обращайте внимание на то, управляет ли сеть частными апартаментами – во многих комплексах зона ответственности отеля заканчивается там, где заканчивается сам отель.

Вторичная недвижимость часто продается с готовой отделкой. В старых домах обращайте внимание на коммуникации – часто под свежей отделкой прячутся старые трубы и ветхие провода. Качество строительства – настоящий бич старого города. Особенно это касается домов советского периода. Часто купить вторичную квартиру без отделки рациональнее, чем готовую к заселению. Грузины редко обманывают сознательно, но коты в мешке достаточно распространены. Новая квартира или апартаменты в Батуми в этом смысле могут считаться более безопасными покупками. Всё же крупнейшие застройщики постепенно формируют собственные стандарты и перенимают стандарты своих иностранных партнёров.

Современная Грузия – одна из самых безопасных стран в Европе, а процесс оформления купли-продажи недвижимости крайне прост и понятен. В нем практически нет возможностей для мошенничества – все оформляется через Дом Юстиции, простую но проверенную форму договора можно получить там же.

Практически не существует и риска, что дом не будет достроен – количество не сданных государству объектов жилого строительства не превышает 1% от общего числа. Квартиры в новостройках Батуми – отличный и безопасный способ сохранить и приумножить капитал. Особенно сейчас, когда запас роста стоимости квадратного метра все еще очень высок, а рынок все еще не перенасыщен по-настоящему качественными предложениями.

Купить недвижимость через агентство всегда безопаснее, чем у частного лица, да и застройщика. Все же многие из них недоговаривают всей правды о своих объектах. Агентства в этом отношении работают более открыто, объективно сравнивают объекты разных застройщиков, так как в основном независимы от конкретной строительной корпорации – все они платят посредникам примерно одинаково.

При покупке недвижимости на вторичном рынке стоит заручиться поддержкой профессионального юриста или агентства по недвижимости. Случаи мошенничества в сфере недвижимости единичны, но передачу денег лучше осуществлять в офисе юридической фирмы или агентства, либо через банк. Профессионалы советуют не передавать крупных сумм непосредственно в Доме Юстиции – грузинские чиновники боятся коррупции и пачки денег немало их напрягают.

Разумеется, самый удобный и правильный способ – обратиться в нашу компанию BatumiFlats.ge. Мы работаем на рынке недвижимости Батуми более пяти лет, сотрудничаем с большинством профессиональных застройщиков в городе, предлагаем лучшие квартиры и апартаменты вне зависимости от того, кем построены или управляются жилые дома.

Мы сами ведем рейтинги объектов, плотно работаем как с отзывами наших собственных покупателей, так и с информацией из открытых источников. Наша цель – предоставить вам максимально объективную картину, помочь купить квартиру мечты. С нашей помощью вы сможете зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду или переехать жить в Грузию.

Нужно сказать, что другие агентства тоже работают неплохо и предлагают хороший выбор квартир и апартаментов – как новых, так и на вторичном рынке. Как правило, местные агентства не берут комиссий с покупателей недвижимости, а зарабатывают на стимулирующих платежах застройщиков. Логично выбирать такое агентство, которое сотрудничало бы с разными строительными компаниями – только такое будет непредвзятым и поможет выбрать лучшие варианты.

Выбрать квартиру или апартаменты можно и самостоятельно. Погуляйте по Батуми, примерно выберите локацию, где хотели бы купить недвижимость. Обратитесь к застройщикам, возводящим объекты на нужной территории. Не зацикливайтесь на одном застройщике – познакомьтесь с разными компаниями, сравните их подходы к работе и отношение к покупателю. Обращайте внимание на то, кто и как будет управлять недвижимостью после сдачи объекта государственной комиссии.

Кстати, для того, чтобы купить недвижимость в Батуми, можно и не ехать в Грузию. Свяжитесь с нами через любую форму на сайте или просто позвоните по телефону. Мы поможем выбрать квартиру удаленно, покажем объект по видеосвязи, оформим сделку по доверенности и пришлем необходимые документы в любую страну. Грузия – одна из самых комфортных юрисдикций, где государство не создает никаких барьеров для людей, желающих вложить деньги в нашу экономику. Это приятно, удобно и очень выгодно.

В среднем, стоимость качественного ремонта квартиры в Батуми составляет от 250 до 350 долларов за квадратный метр площади. Более низкие цены должны настораживать, более высокие – отпугивать. Ремонт под ключ от застройщика увеличит стоимость недвижимости примерно на ту же сумму (в пересчете на метры).

Чуть дороже обойдется отделка апартаментов по стандартам международных гостиничных сетей, но если за сдачу недвижимости в аренду действительно будет отвечать крупный оператор – выше будет и рентабельность владения. К тому же ремонт прослужит гораздо дольше из-за более профессионального и регулярного обслуживания.

В целом нет большого смысла заморачиваться ремонтом квартиры самостоятельно – нужно лишь обсудить тонкости с представителем застройщика или профессионального агентства, и они с удовольствием возьмут ремонт на себя. Как правило, качество ремонта от застройщика примерно соответствует качеству строительства самого дома.

Отельеры берут на себя также комплектацию апартаментов мебелью и техникой – это не только удобно, но и часто выгодно, ведь они закупают оборудование разом на весь объект, а то и на несколько. В результате выйдет или дешевле, или качество имущества будет более высоким.

Спасибо, что дочитали! Мы надеемся, что наши статьи о недвижимости в Грузии помогают вам определиться с выбором. Вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Батуми или выбираете квартиру для инвестиций, мы гарантируем вам безупречное качество наших услуг и всестороннюю помощь на всех этапах сотрудничества – от подбора объекта до организации сдачи жилья в аренду.

BatumiFlats.ge – проект агентства X2Realty, одного из крупнейших операторов рынка недвижимости Батуми. В нашей коллекции собраны все лучшие предложения от застройщиков города – квартиры и апартаменты в Батуми, дачи и виллы в лучших пригородах, а также вторичная недвижимость, объекты в Тбилиси и других городах Грузии.

Свяжитесь с нами и узнайте, как отправиться в бесплатный тур за недвижимостью – мы встретим вас в аэропорту, с удовольствием покажем вам наш город, предложим лучшие объекты недвижимости, угостим настоящей грузинской едой и, конечно, национальными напитками. Будем рады не только сотрудничеству, но и дружбе с вами.