+995 577 278 446

0

Покупка и оформление документов

Иностранные граждане могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии, включая земельные участки, не предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Условия покупки не отличаются от условий для резидентов. Большинство застройщиков предоставляют беспроцентную рассрочку на период строительства, а также возможность получения ипотеки на готовые объекты.

Оформление происходит по действующему загранпаспорту.

80% сделок в Грузии проводятся дистанционно. Страна перешла на электронный документооборот, что позволяет проверять недвижимость из любой точки мира на официальном сайте Министерства Юстиции Грузии. Вся процедура максимально прозрачна — договор подписывается в электронном виде, оплата производится на банковский счет застройщика, а получение документов о принятии платежа также осуществляется удаленно. Регистрация права собственности также возможна удаленно по доверенности.

Да, и оформить собственность на юридическое лицо тоже возможно.

Для оформления всех документов потребуется не более 2-х часов.

После подписания контракта с застройщиком, вас сопроводят в Дом Юстиции, где процедура оформления собственности в государственном реестре занимает около 15-20 минут.

Рассрочка и кредитование

Все застройщики Батуми предлагают одинаковые условия покупки гражданам Грузии и иностранцам. Стандартный первый взнос — 30%, максимальный срок беспроцентной рассрочки некоторых объектов: 36 — 48 месяцев. Размер ежемесячного платежа зависит от общей стоимости проекта и срока рассрочки — сумма за вычетом первого взноса делится на срок рассрочки равными долями. Оплата возможна на ежемесячной или поквартальной основе.

Налоги и коммунальные платежи

В Грузии нет налогов на покупку недвижимости. Государственная пошлина за оформление составляет от 150-400 лари (есть возможность срочной регистрации).

Имущественный налог в Грузии нерезидент платит только в том случае, если получает совокупный декларируемый доход на территории Грузии от 40 000 лари в год. Если дохода в Грузии нет, либо его сумма не превышает лимит  — имущество не облагается налогом.

Да, вы можете заключить контракт с управляющей компанией и они позаботятся обо всех нюансах.

Также вы можете открыть счет в местном банке и оплачивать коммунальные услуги через приложение.

Условия пользования апартаментами

У собственников абсолютное право владения имуществом. Это значит, что они могут распоряжаться им на свое усмотрение: сдавать в аренду, жить, продавать, передать по наследству, оформить прописку.

Зависит от выбора недвижимости — некоторые проекты продаются с полной отделкой, мебелью и техникой, есть варианты в черном или белом каркасе. 

Если вы не собираетесь сдавать квартиру через управляющую компанию, вы можете сделать ремонт и самостоятельно. Чтобы апартаменты приносили прибыль, нужна определённая степень стандартизации – поэтому лучше доверить ремонт, обстановку и подбор техники команде специалистов, чтобы максимально увеличить ваш доход от сдачи апартаментов в аренду.

Зависит от статуса приобретаемого вами жилья. Если вы приобретаете квартиру в жилом доме, то ограничений личного пользования быть не может. 

При приобретении апартаментов гостиничного типа, у покупателя есть обязательство о передаче апартаментов в управление для сдачи в аренду. В этом случае при покупке заключается договор с управляющей компанией, в котором могут быть ограничены сроки личного пребывания в год, либо в сезон, для получения максимальной прибыли от сдачи в аренду. Договор управления бывает срочным и бессрочным, в зависимости от концепта проекта.

Сдача в аренду и окупаемость

Застройщики предлагают услуги управляющих компаний. Некоторые застройщики используют собственные ресурсы для управления апартаментами, в то время как другие сотрудничают с опытными иностранными брендами в сфере управления апартаментами.

Собственник заключает договор с управляющей компанией, которая будет заниматься управлением недвижимостью. В услуги управляющей компании обычно входят:

— уход за имуществом и клининг;

— поиск арендаторов путем размещения на различных площадках, таких как Booking и Airbnb;

— заселение и выселение;

— услуги ресепшена;

— бытовой ремонт в случае повреждений, вызванных арендаторами;

— обеспечение арендаторов расходными материалами, такими как мыло, полотенца, шампунь, зубные щетки.

Для собственника предусмотрена система отчетности или личный кабинет.

Управляющая компания предоставляет два вида услуг: уход за местами общего пользования и общедомовым имуществом, а также сдачу в аренду для получения прибыли.

Уход за домом и территорией обычно включает в себя следующие услуги:

— охрана и видеонаблюдение;

— ресепшен;

— уборка, уход и озеленение;

— освещение и техническое обслуживание лифтов;

— бытовой и капитальный ремонт мест общего пользования.

Средняя стоимость в Батуми составляет 1 доллар за квадратный метр вашей собственности.

Сдача в аренду регулируется отдельным договором о передаче в управление. Средняя стоимость на рынке составляет 40% от прибыли от сдачи в аренду. Она зависит от пакета услуг, предоставляемого управляющей компанией.

В Батуми представлен большой выбор проектов, предназначенных для получения дохода или проживания. Есть многофункциональные комплексы, где возможны обе функции.

Договор и обязательство передачи в управление в первую очередь зависят от концепции. В проектах с возможностью проживания, как правило, можно не заключать договор управления и самостоятельно заниматься сдачей.

В проектах с гостиничным брендом договор управления является обязательным условием покупки, и самостоятельная сдача не предусмотрена.

При выборе комплекса необходимо учитывать свои цели, и опытный менеджер поможет разобраться со всеми нюансами.

В среднем, срок окупаемости апартаментов гостиничного типа составляет от 6 лет. На стоимость сдачи в аренду влияют такие факторы, как удаленность от пляжа, наличие внутренней инфраструктуры (бассейны, рестораны), наличие гостиничного бренда, близость к внешней инфраструктуре, транспортная доступность и другие.