Батуми — небольшой курортный город в Грузии, который расположен на берегу Черного моря. Расстояние от Батуми до Сочи по воде – всего 266 километров. Батуми является одним из самых популярных городов для переезда наравне с Тбилиси.

Считается, что Тбилиси лучше подходит для работы и развлечений, а Батуми — скорее город для отдыха и спорта. Это не совсем так. Многочисленные фрилансеры охотно переезжают и в Батуми, а в его престижном пригороде Гонио формируется целый инновационный кластер. В Батуми перебираются даже некоторые американские стартапы.

Поскольку Батуми расположен рядом с морем, то это самый благоприятный для здоровья город. Мягкий субтропический климат, море и солнце благоприятно сказываются на состоянии здоровья, вдоль побережья доступны бальнеологические курорты и здравницы, а температура воздуха не оставляет шансов простуде и гриппу.

На данный момент город активно застраивается, поэтому рынок недвижимости изрядно перенасыщен. Если вы всё ещё не решились на окончательный переезд в Батуми, можно для начала просто снять квартиру и попробовать пожить в городе в течение небольшого периода времени. 

Арендовать квартиры и студии в Батуми можно или посуточно, или на долгий срок. Заодно сможете на себе испытать самый популярный вид заработка среди инвесторов в недвижимость в Грузии – это сдача жилья в аренду.

Снять квартиру в Батуми на долгий срок относительно дешево можно в несезон – когда в городе ощутимо сокращается туристический поток. Тогда же дешевеет и посуточная аренда квартир и студий. 

Подбирать и арендовать жилье в Грузии принято через агентства недвижимости, причем это бесплатно для арендатора – услуги маклеров всегда оплачивают владельцы недвижимости, так здесь принято. Если надумаете купить квартиру в Батуми, комиссию агентов тоже заплатит застройщик – это делает покупку через посредника максимально правильным решением, ведь от опытного агента можно получить достоверную информацию о качестве строительства. В Грузии все еще встречаются недобросовестные застройщики.

Батуми делится на Старый город и новые районы. Первые построены в традиционном стиле – в основном, здесь советская застройка, но распространены итальянские дворики, где кипит настоящая грузинская жизнь. Новый город наполняется небоскребами и модными заведениями – это обычный современный город Европы, практически лишенный грузинского колорита и предпочитающий привычный европейцам комфорт. 

В Батуми довольно редко можно найти квартиру с кухней – чаще ее заменяет соответствующим образом оборудованный уголок в комнате. Большинство же двухкомнатных квартир – так называемые евродвушки, где одна комната является спальней, а другая – совмещенной с кухней гостиной. 

В Грузии нет центрального отопления. В большинстве новых домов Батуми стоят газовые котлы, подведенные к батареям и кранам с горячей водой. Если о объявлении написано о центральном отоплении – скорее всего, имеется в виду именно газовый котёл. Именно такие дома можно считать самыми тёплыми в зимний период.

Есть и альтернативный тип отопления — «карма». Карма представляет собой большой обогреватель, который часто размещается под окном, как батарея. Зимой тепло будет только в комнате с «кармой». В остальных комнатах нужно будет ждать, пока прогреется вся квартира.

Лифт в доме платный. Чтобы им воспользоваться, нужно бросить в монетоприемник 10 или 20 тетри. У этих монет одинаковый размер, поэтому они взаимозаменяемы. В некоторых домах лифт запускается по магнитному ключу, который нужно получить у управдома, чтобы не таскать с собой монеты. По сути, люди платят только за подъем вверх, а вниз, чаще всего, бесплатно.

Стоимость небольшой студии с отдельной спальней и хорошим современным ремонтом в центре Батуми в зимний период варьируется в ценовом диапазоне от $250⁠—$⁠300. Летом цены повышаются в среднем на $100. 

Практически везде при аренде жилья нужно подписать договор, обычно он составляется на грузинском языке, но по желанию можно дополнительно оформить русский или английский вариант. 

Оплату услуг ЖКХ можно вносить через специальные терминалы, которые находятся на многих улицах.

Невозможно не влюбиться в Батуми. После посещения этого города многие стремятся на ПМЖ в Грузии. У этого желания есть несколько основных причин:

1. Относительно низкая стоимость недвижимости и возможность зарабатывать на аренде.
2. Более низкие (по сравнению с российскими столицами) цены на продукты и предметы первой необходимости. Жить в Грузии гораздо дешевле, чем в России.
3. Относительно простая и быстрая процедура получения ВНЖ.
4. Понятная языковая среда – большинство людей все еще свободно говорит и понимает по-русски.
5. Безвизовый режим с Россией – выезжать из Грузии иностранцам нужно лишь один раз в год, причем можно выезжать в Турцию, граница с которой находится совсем рядом с Батуми.

В среднем, стоимость аренды квартиры в Батуми для 1-2 человек составляет порядка 300 долларов в месяц. В сезон цена увеличивается, в среднем, на 100 долларов. Площадь квартиры будет составлять около пятидесяти квадратных метров, это будет студия с отдельной спальней (в России такие квартиры часто называют евродвушками).

Город довольно компактен – все необходимое всегда находится относительно близко. Большинство жилых районов находятся не более, чем в пятнадцати минутах неспешной ходьбы от центра города. В новых районах строят современное жильё – красивые квартиры с приличным дизайном и всей необходимой техникой. Многие застройщики сами обеспечивают ремонт и оснащение студий (апартаментов). С октября по март (вне туристического сезона), а также на периферии города, можно снять квартиру и дешевле – буквально от 150 долларов в месяц.

Купить квартиру в Батуми можно по цене от 400 до 1500 долларов за квадратный метр. Есть, разумеется, и более дорогая недвижимость. Цена зависит от удаленности от центра, застройщика и управляющей компании, наличия вида на море или город. На рынке есть квартиры, стоимостью буквально от 15-17 тысяч долларов.

По статистике, которую собирает Международный валютный фонд (МВФ), мировой ВВП сократился за 2020 год примерно на 5%. Многие бизнесы закрылись из-за пандемии, многие рынки практически остановились. 
Благодаря гибкой политике в период пандемии, а также большому потенциалу роста стоимости недвижимости, рынок квартир и апартаментов Батуми просел значительно меньше – вопреки снижению турпотока и общемировым трендам. По некоторым типам недвижимости (например, загородным виллам) рынки и вовсе дали значительный прирост капитализации. 

Согласно миграционной политике Грузии, для граждан большинства стран действует безвизовый режим на 365 дней. Это правило действует и для россиян. Вот, какие способы иммиграции доступны иностранцам:

1. Оформление рабочего контракта (Рабочее ВНЖ);.
2. Воссоединение с семьей или заключение брака с резидентом.
3. Учеба в грузинском ВУЗе.
4. Миграция бизнеса.
5. Инвестиционные вложения (от 300 000 долларов);.
6. Покупка недвижимости (от 100 000 долларов).

Если вы переезжаете в Грузию по работе, вместе с заявлением на ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

• заграничный паспорт со сроком действия не менее трех месяцев;
• приглашение от работодателя;
• фотографии установленного образца;
• диплом об образовании;
• справку с предыдущего места работы или рекомендации;
• медицинскую страховку;
• банковские выписки.

С 2019 года были ужесточены правила для кандидатов на ВНЖ. Чтобы переехать в Грузию по работе, нужно подтвердить, что ваша зарплата будет превышать пять минимальных размеров оплаты труда (это примерно 335 долларов). 

Рабочая виза выдается за две недели, вида на жительство придется ждать чуть больше – до 30 суток. Впрочем, за небольшую доплату (официальную) можно ускорить срок до 20 суток. Карту временного резидента выдают сроком на шесть лет. 

Покупка недвижимости в Грузии часто рассматривается россиянами, как вложение средств. Многие готовы купить квартиру или апартаменты и для постоянного проживания. Если стоимость недвижимости превышает 100 000 долларов, владелец может получить вид на жительство для себя и членов своей семьи (близких родственников). Батуми испытывает самый настоящий строительный бум – в квартирах и апартаментах дефицита на рынке нет. Несколько хуже обстоит дело с частными домами. Предложение достаточно ограничено, многие поселки находятся в странных местах. Счастливым исключением можно считать проекты компании European Village. Некоторые виллы этого застройщика за три года принесли своим владельцам до 90% дохода.

Вот документы, необходимые для получения ВНЖ за приобретение недвижимости в Грузии:

• заявление с указанием причины переезда;
• заграничный паспорт;
• договор купли-продажи недвижимости;
• выписку с карточного или расчетного счета;
• квитанцию по оплате сбора;
• акт оценки стоимости недвижимости сертифицированным экспертом.

.
Стоимость оформления ВНЖ – от 72 до 142 долларов (чем дороже, тем быстрее). Оплата производится в грузинских лари, по курсу Банка Грузии. Как правило, карту временного резидента можно получить за 3-4 недели. 

Подать на гражданство Грузии можно через 6 лет непрерывного проживания в стране. При этом нужно будет сдать экзамен по грузинскому языку, основам законодательства Грузии, истории государства. От уже имеющегося подданства при этом придется отказаться. 

Стоимость оформления гражданства тоже зависит от желаемого срока получения результата. За 70 долларов вопрос рассмотрят за 40 дней, за 100 долларов – вдвое быстрее.